驻马店市人民政府

                     行政复议决定书

                               驻政复决字〔2020〕6号

申请人：李某某

被申请人：西平县人民政府

法定代表人：李全喜，职务：县长

申请人因不服被申请人作出的《西平县人民政府房屋征收补偿决定书》（西政征补[2019]1号），申请复议。本机关依法受理，现已审理终结。

申请人称：2017年10月，被申请人对黄坑棚户区项目红线图范围内的房屋进行征收，申请人的房屋在征收范围内。被申请人作出的《西平县人民政府房屋征收补偿决定书》（西政征补[2019]1号）不符合法律规定；该项目征收未依照法定程序选取房地产价格评估机构，作出的补偿决定程序不合法；补偿决定缺乏充分合法的依据，涉案房屋面积计算有误，补偿明显过低。被申请人作出的补偿决定程序违法，证据不足，请求依法予以撤销。

被申请人答复称：被申请人作出的《西平县人民政府房屋征收补偿决定书》（西政征补[2019]1号）认定事实清楚，程序合法，结论客观公正，申请人的复议申请理由不成立。黄坑改造项目系县政府旧城改造项目，已依法获得批准，被申请人作出的补偿决定程序合法；该项目是根据《国有土地上房屋征收评估办法》之规定，按法定程序选定的房地产价格评估机构，申请人认为该项目选取房屋评估机构程序不合法的理由不能成立；申请人针对房屋评估报告提出的异议申请，被申请人进行了认真复核，并将复核结果依法告知了申请人；作出的补偿决定合法有据，针对房屋面积计算异议，已在房屋评估复核中予以释明。综上，请求依法驳回申请人复议请求。

现查明：被申请人为了改善群众居住环境决定实施“黄坑棚户区改造项目”，于2017年10月25日发布了《房屋征收决定公告》，公布了征收范围、征收日期和征收补偿方案等征收事项，并进行了张贴；同日，被申请人发布了《房屋价值评估的通知》，通知征收范围内被征收人选定评估机构，2017年10月30日被申请人经综合被征收人意见，最终确定“西平县某房地产评估有限公司”为该项目评估机构并进行了张贴公示；2017年11月5日，申请人发布《房屋征收补偿安置方案》，对补偿方式、补助费用等进行了规定，并进行了张贴；2019年8月19日，西平县某房地产评估有限公司针对申请人的房屋作出《房地产估价报告》（西某评字〔2019〕第08019号），确定申请人的房屋在价值时点的征收市场价值为人民币7158886元，被申请人于2019年8月20日向申请人送达了《房地产估价报告》与复核通知；根据申请人提出的复核申请，实施该项目征收的西平县人民政府柏城街道办事处于2019年9月12日组织相关机构与人员进行了评估复核，复核结果对申请人针对房屋估价评估报告提出的异议不予认可。因在限期内未与被征收人达成房屋补偿安置协议，被申请人作出了《西平县人民政府房屋征收补偿决定书》（西政征补[2019]1号）。申请人不服提出行政复议申请。

本机关认为：被申请人在选定评估机构时向被征收人发布了选定通知，评估机构选定后对选定结果进行了公示公告；评估机构在实地进行勘测测量后制作了《房地产估价报告》，被申请人依法向申请人送达了《房地产估价报告》并告知其享有复核的权利。故针对申请人的房屋所制作的《房地产评估报告》程序合法、结论正确，被申请人根据房屋评估报告作出的《房屋征收补偿决定》认定事实清楚，程序合法，依法应予以维持。综上，根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（一）项之规定，本机关决定：

维持被申请人西平县人民政府作出的西政征补[2019]1号《房屋征收补偿决定》。

申请人如不服本决定，可自收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。

                                  2020年1月15日